實價登錄 包租公房租收入全都露！房仲委租案大減6成

2012年8月1日起實施 實價登錄

對包租公的影響 主要因素為 

若是透過仲介將名下財產出租 則仲介有義務必須登錄 租金行情
因此 包租公原本租金收益所得原本是隱藏未申報的

現在因為需要登錄的關係 所有財產全都露 若不想申報租賃所得 則自行招租
影響有 原本的租屋業者受到影響 但對168租屋網等網路業者  應該有實質的貢獻 

 繼續觀察!!

 

實價登錄-影響包租公

實價登錄 包租公房租收入全都露！房仲委租案大減6成

資料來源 鉅亨網記者葉家瑋 台北／鉅亨網 2012-08-13 13:08 

實價登錄在8月1日上路，住商不動產觀察市況發現，租屋市場已經明顯受到影響！由於僅限房仲成交需登記的租案必須實價登錄，因此租金收入將全都露，不少包租公包租婆擔心將遭到課稅，因此出租乾脆「自己來」，讓委託房仲的租案比例大幅下滑，當中雙北市和台中市較5月相比，租案委託量減6成以上。

住商不動產企劃研究室統計2012年5到8月四個月的上旬(1-10號)租案委託量，發現在實價登錄前，租案量表現平穩，但到8月上旬，租案委託明顯大幅萎縮，與5月上旬相比，更大縮57%，雙北市與台中市萎縮幅度最高，達6成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，綜觀近幾個月各區域租案量，發現各區萎縮幅度都不小，其中台北市在7月前都穩定成長，但到8月上旬卻大幅萎縮，委租瞬凍明顯，徐佳馨分析，台北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，也讓委租案大縮。

而相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公顯得似乎早有準備，在5月後委租量逐月減少，8月上旬委租量雖達近幾個月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會。

除了區域差異外，在產品類型上，也觀察到住宅產品受影響程度，大於辦公室與店面產品、中低租金產品的衝擊也高於高租金產品，徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公受到影響。

徐佳馨認為，雖然透過房仲成交的租案得登錄，許多屋主仍會擔心，不過房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於為了租屋而疲於奔命，雖然短時間內可能受到影響，但長線來說應該將逐漸回歸正常。